Проектная декларация опубликована в газете «Витебские вести» 23.04.2020

№ 47

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений

на коммерческой основе в составе объекта

«Многоквартирный жилой дом на пересечении ул.Короткевича и пр.Московского (Билево-1) в г. Витебске»

 

1.Информация о застройщике

   Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия    СТБ   ISO   9001-2009,   зарегистрированный   в   Реестре  09.01.2007 № ВY/112 05.01. 005 00819 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и  знаков  обслуживания  12.04.2005   № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области      строительных    объектов    первого-четвертого    классов    сложности –  № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

          Место нахождения (офис) застройщика: 210015,  Витебская область,          г. Витебск, ул. Шубина, 5.

          Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 38 жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 79 в микрорайоне «Билево-3» в г.Витебске». Квартал № 6», построен за 7 месяцев (с 25.05.2017 по 05.01.2018),  «Жилой дом КПД № 81 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6» построен за 7 месяцев (с 15.08.2017 по 28.02.2018), «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой  застройки  по  ул. Ленинградская в г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске»  построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019).

 

2. Информация о строительном проекте на строительство

объекта «Многоквартирный жилой дом на пересечении ул. Короткевича и пр. Московского (Билево-1) в г. Витебске»

Договор на разработку проектной документации – готовая проектная документация приобретена у ОАО «Жилстрой» на возмездной основе по договору купли-продажи проектной документации от 03.03.2020 № 16-2020. Разработчик документации СП «Жилмонолитпроект» ОАО «Жилстрой».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых  и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков; строительство встроенных (нежилых) помещений для предпринимательской деятельности дольщиков.  

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 15.04.2020, предполагаемый срок окончания строительства – 15.12.2021, нормативная продолжительность – 20 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено  заключение от 06.09.2019 № 601-30/19; дополнение от 26.11.2019 № 1417-30/19; дополнение от 31.01.2020 №15-30/20.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 15.04.2020 № 154 заключен с ОАО «Жилстрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г. Витебск, планировочный квартал № 2 в жилом районе «Билево-1».

Характеристика объекта строительства: 248-квартирный жилой дом общего типа, конструктивная схема здания – монолитный каркас  с рамно-связевой системой в продольном и поперечном направлениях. Основные несущие конструкции – железобетонные колонны, вертикальные связевые диафрагмы и межэтажные перекрытия. Здание 4-х секционное с техническим подпольем, с плоской кровлей и организованным внутренним водостоком.  Этажность переменная: секция 1 – 14 эт., секция 2 – 16 эт., секция 3 – 14 эт., секция 4 – 12 эт. Общая площадь квартир – 14353,79 м2. Здание запроектировано с лифтами, и мусоропроводом. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп при входах предусмотрены наружные пандусы с антискользящим покрытием и вход в лифты с уровня крыльца без перепадов высот (ступеней). Входные двери в подъезд – из металлического профиля с полимерным покрытием, укомплектованы охранно-переговорным устройством.

На первом этаже запроектированы встроенные помещения под размещение офисов.

Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1- , 2-, 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санузлами, в однокомнатных квартирах – совмещенные санузлы.  Окна и балконные двери – ПВХ по СТБ 1108-2017. Внутренние дверные блоки отсутствуют. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. Лоджии со стороны Московского пр-та и ул. Короткевича – сплошное остекление из алюминиевого профиля, нижняя часть сплошного остекления – тонированная. Входные двери в квартиры – металлические. Высота жилых этажей (от перекрытия до перекрытия) – 2.8м.

Внутренняя отделка стен жилых комнат и перегородок в квартирах – улучшенная штукатурка, для ванны и санузлов – простая штукатурка.  Потолки – плита перекрытия без дополнительной отделки. Полы в жилых комнатах, прихожих, кухонь, санузлов, ванных комнат – стяжка из цементно-песчаного раствора. В жилом доме предусмотрена система центрального водяного отопления двухтрубная с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Установка санитарных приборов не предусмотрена, за исключением унитазов. Предусмотрена установка пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды. 

Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет    1 338,32 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке (набор квартир): 248 квартир, из них: 1-комнатных – 108; 2-комнатных – 110; 3-комнатных – 30.

1-комнатные квартиры:

18 квартир общей площадью – 42,14 м2; жилой – 15,97 м2; стоимостью               56 396,80 рублей;

10 квартир общей площадью – 41,94 м2; жилой – 15,93 м2; стоимостью               56 129,14 рублей;

1 квартира общей площадью – 47,52 м2; жилой – 18,52 м2; стоимостью               63 596,97 рублей;

8 квартир общей площадью – 47,61 м2; жилой – 18,61 м2; стоимостью               63 717,42 рублей;

1 квартира общей площадью – 47,35 м2; жилой – 18,59 м2; стоимостью               63 369,45 рублей;

4 квартиры общей площадью – 47,30 м2; жилой – 18,59 м2; стоимостью               63 302,54 рублей;

9 квартир общей площадью – 45,09 м2; жилой – 17,30 м2; стоимостью               60 344,85 рублей;

5 квартир общей площадью – 44,96 м2; жилой – 17,34 м2; стоимостью               60 170,87 рублей;

3 квартиры общей площадью – 44,19 м2; жилой – 17,77 м2; стоимостью               59 140,36 рублей;

6 квартир общей площадью – 44,18 м2; жилой – 17,77 м2; стоимостью               59 126,98 рублей;

5 квартир общей площадью – 44,11 м2; жилой – 17,82 м2; стоимостью               59 033,30 рублей;

 

9 квартир общей площадью – 46,69 м2; жилой – 18,72 м2; стоимостью               62 486,16 рублей;

1 квартира общей площадью – 46,76 м2; жилой – 18,39 м2; стоимостью               62 579,84 рублей;

4 квартиры общей площадью – 46,59 м2; жилой – 18,39 м2; стоимостью               62 352,33 рублей;

3 квартиры общей площадью – 47,02 м2; жилой – 18,72 м2; стоимостью               62 927,81 рублей;

7 квартир общей площадью – 47,13 м2; жилой – 18,40 м2; стоимостью               63 075,02 рублей;

2 квартиры общей площадью – 46,92 м2; жилой – 18,40 м2; стоимостью               62 793,97 рублей;

3 квартиры общей площадью – 44,13 м2; жилой – 17,71 м2; стоимостью               59 060,06 рублей;

6 квартир общей площадью – 44,27 м2; жилой – 17,75 м2; стоимостью               59 247,43 рублей;

1 квартира общей площадью – 43,92 м2; жилой – 17,75 м2; стоимостью               58 779,01 рублей;

2 квартиры общей площадью – 43,90 м2; жилой – 17,75 м2; стоимостью               58 752,25 рублей;

2- комнатные квартиры:

18 квартир общей площадью – 68,25 м2 , жилой – 36,19 м2 стоимостью               91 340,34 рублей;

2 квартиры общей площадью – 67,95 м2 , жилой – 36,20 м2 стоимостью               90 938,84 рублей;

 8 квартир общей площадью – 68,12 м2 , жилой – 36,20 м2 стоимостью               91 166,36 рублей;

5 квартир общей площадью – 67,72 м2 , жилой – 36,40 м2 стоимостью               90 631,03 рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,87 м2 , жилой – 36,09 м2 стоимостью               90 831,78 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,64 м2 , жилой – 36,09 м2 стоимостью               90 523,96 рублей;

6 квартир общей площадью – 67,54 м2 , жилой – 36,09 м2 стоимостью               90 390,13 рублей;

5 квартир общей площадью – 67,42 м2 , жилой – 36,45 м2 стоимостью               90 229,53 рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,55 м2 , жилой – 36,16 м2 стоимостью               90 403,52 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,32 м2 , жилой – 36,16 м2 стоимостью               90 095,70 рублей;

5 квартир общей площадью – 67,23 м2 , жилой – 36,17 м2 стоимостью               89 975,25 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,23 м2 , жилой – 36,16 м2 стоимостью               89 975,25 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,04 м2 , жилой – 40,09 м2 стоимостью               89 720,97 рублей;

2 квартиры общей площадью – 67,04 м2 , жилой – 40,05 м2 стоимостью               89 720,97 рублей;

6 квартир общей площадью – 67,35 м2 , жилой – 40,05 м2 стоимостью               90 135,85 рублей;

5 квартир общей площадью – 66,95 м2 , жилой – 39,78 м2 стоимостью               89 600,52 рублей;

1 квартира общей площадью – 58,79 м2 , жилой – 32,35 м2 стоимостью               78 679,83 рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,81 м2 , жилой – 32,40 м2 стоимостью               78 706,60 рублей;

6 квартир общей площадью – 58,79 м2 , жилой – 32,40 м2 стоимостью               78 679,83 рублей;

1 квартира общей площадью – 58,73 м2 , жилой – 32,45 м2 стоимостью               78 599,53 рублей;

3 квартиры общей площадью – 58,60 м2 , жилой – 32,45 м2 стоимостью               78 425,55 рублей;

1 квартира общей площадью – 59,52 м2 , жилой – 33,13 м2 стоимостью               79 656,81 рублей;

3 квартиры общей площадью – 58,69 м2 , жилой – 32,35 м2 стоимостью               78 546,00 рублей;

2 квартиры общей площадью – 58,69 м2 , жилой – 32,41 м2 стоимостью               78 546,00 рублей;

7 квартир общей площадью – 58,82 м2 , жилой – 32,41 м2 стоимостью               78 719,98 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,42 м2 , жилой – 40,04 м2 стоимостью               90 229,53 рублей;

2 квартиры общей площадью – 67,43 м2 , жилой – 40,05 м2 стоимостью               90 242,92 рублей;

6 квартир общей площадью – 67,57 м2 , жилой – 39,79 м2 стоимостью               90 430,28 рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,26 м2 , жилой – 39,79 м2 стоимостью               90 015,40 рублей;

3-комнатные квартиры:

 5 квартир общей площадью – 74,98 м2, жилой – 43,49 м2 стоимостью              100 347,23 рублей;

3 квартиры общей площадью – 75,16 м2, жилой – 43,27 м2 стоимостью              100 588,13 рублей;

1 квартира общей площадью – 74,80 м2, жилой – 43,25 м2 стоимостью              100 106,34 рублей;

5 квартир общей площадью – 74,81 м2, жилой – 43,24 м2 стоимостью              100 119,72 рублей;

1 квартира общей площадью – 76,05 м2, жилой – 44,50 м2 стоимостью              101 779,24 рублей;

5 квартир общей площадью – 78,44 м2, жилой – 46,88 м2 стоимостью              104 977,82 рублей;

3 квартиры общей площадью – 78,69 м2, жилой – 46,73 м2 стоимостью              105 312,40 рублей;

1 квартира общей площадью – 78,35 м2, жилой – 46,73 м2 стоимостью              104 857,37 рублей;

5 квартир общей площадью – 78,34 м2, жилой – 46,73 м2 стоимостью              104 843,99 рублей;

1 квартира общей площадью – 77,90 м2, жилой – 46,30 м2 стоимостью              104 255,13 рублей.

Характеристика объекта долевого строительства - встроенныe помещения: на первом этаже поворотной секции № 2 (в осях А-Р; 1-12) размещены три встроенных помещения под размещение офисов общей площадью 315,71 м2, в том числе: помещение № 1 – 71,32 м2;  помещение  № 2 – 83,0 м2; помещение № 3 – 161,39 м2. Высота встроенных помещений (от перекрытия до перекрытия) – 3.3 м.

Встроенные помещения изолированы от жилья, с организацией отдельных входов. Предусмотрено устройство крылец с  пандусами и ограждением.

Окна, двери наружные тамбурные из ПВХ профиля. Внутренняя отделка стен основных помещений - улучшенная штукатурка; вспомогательных помещений (санузлы, комнаты уборочного инвентаря) - простая штукатурка, потолки – без дополнительной отделки плит перекрытия, на полах – стяжка из цементно-песчаного раствора. Система отопления двухтрубная горизонтальная, регулируемая. Отопительные приборы стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка приборов учета воды, электроэнергии и тепла.

Помещения оборудованы пожарной сигнализацией.

Ценовые показатели стоимости встроенных помещений: стоимость встроенных помещений на дату  опубликования    проектной   декларации   не является окончательной  и составляет:

- встроенное помещение № 1 – 130 435,92 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 142 861,43 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 276 881,58 рублей.

График приёма: заключение договоров на строительство квартир осуществляется  в   отделе  жилищного  строительства  (далее-ОЖС)  застройщика:

г. Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 1.01. Режим работы: понедельник, четверг, пятница с 8.00 до 12.00; вторник с 8.00 до12.00 и с 14.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Заключение договоров на строительство встроенных помещений осуществляется  в  планово-финансовом  отделе (далее-ПФО) застройщика:  г.Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 4.03. Режим работы: 8.00-17.00; обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон. Оплата цены договора производится на основании графика платежей, в белорусских рублях.

Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 16.03.2020 № 295, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 18.03.2020 № 200/1817-1040. Участок предоставлен площадью 0,3898 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение площадки для отдыха, физкультурной и хозяйственной площадок, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права собственности на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 29.04.2020), ежедневно.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с ходом строительства, планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.

Телефоны для справок:

по строительству квартир - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847;

по строительству встроенных (нежилых) помещений - 8(0212) 372070, МТС 8(029) 7115021.