Размещена в газете «Витебские вести» от 04.04.2020 №39(23495)

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе в составе объекта

«Жилой дом № 71 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6»

 

1.Информация о застройщике

 

   Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия    СТБ   ISO   9001-2009,   зарегистрированный   в   Реестре  09.01.2007 № ВY/112 05.01. 005 00819 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и  знаков  обслуживания  12.04.2005   № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области      строительных    объектов    первого-четвертого    классов    сложности –  № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

          Место нахождения (офис) застройщика: 210015,  Витебская область,          г. Витебск, ул. Шубина, 5.

          Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. Телефоны для справок:                          8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 38 жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 79 в микрорайоне «Билево-3» в г.Витебске». Квартал № 6», построен за 7 месяцев (с 25.05.2017 по 05.01.2018),  «Жилой дом КПД № 81 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6» построен за 7 месяцев (с 15.08.2017 по 28.02.2018), «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой  застройки  по  ул. Ленинградская в г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске»  построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019).

 

2. Информация о строительном проекте на строительство

объекта «Жилой дом № 71 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6»

Договор на разработку проектной документации от 09.10.2019 № 34.19 заключен с УП  «Институт Витебскгражданпроект».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых  и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков; строительство встроенных (нежилых) помещений для предпринимательской деятельности дольщиков.  

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 01.04.2020, предполагаемый срок окончания строительства – 15.07.2021, нормативная продолжительность – 15,5 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено  заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области»   от  25.03.2020 № 145-30/20.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 31.03.2020 № 31/03-2020ГП заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «ПлиссаСтрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г. Витебск, микрорайон «Билево-3».

Характеристика объекта строительства: жилой дом 10-ти этажный, 3-х секционный, 108-квартирный с наружными стенами из кирпича трехслойной конструкции и блоков ячеистого бетона. Жилой дом запроектирован с техническим подпольем, с чердаком, входные крыльца оборудованы пандусами для маломобильных групп населения. Жилой дом запроектирован с лифтами и без мусоропроводов, на первом этаже запроектированы встроенные помещения общественного назначения. Входные двери в подъезд предусмотрены металлические, усиленные, укомплектованные охранно-переговорным устройством.

По квартирам: со 2-го по 10-й этаж в жилом доме запроектированы 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры с раздельными санитарными узлами. Общая площадь квартир 5757,75 м2. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. Входные двери в квартиры – стальные.

Окна – ПВХ по СТБ 1108-2017. Внутренняя отделка стен жилых комнат, кухонь, прихожих, санузлов, ванных комнат  – улучшенная штукатурка. Потолки жилых комнат, прихожих, кухонь, санузлов, ванных комнат – без отделки. Полы жилых комнат, прихожих, кухонь санузлов, ванных комнат - стяжка из цементно-песчаного раствора. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена. Установка ванн, умывальников и моек не предусмотрена. Система центрального водяного отопления двухтрубная с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. Отопительные приборы в квартирах – стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка газовых плит, унитазов, пожарных извещателей, приборов учета газа, воды, тепла. Учет электроэнергии потребителей квартир осуществляется посредством однофазных счетчиков, устанавливаемых в этажных щитках для каждой квартиры.

Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет    1 286,98 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке (набор квартир): 108 квартир, из них: 1-комнатных – 36; 2-комнатных – 54; 3-комнатных – 18.

1-комнатные квартиры:

36 квартир общей площадью – 41,03 м2; жилой – 16,13 м2; стоимостью               52 804,79 рублей;

                                         2- комнатные квартиры:

18 квартир общей площадью – 57,39 м2 , жилой – 31,32 м2 стоимостью               73 859,78 рублей;

18 квартир общей площадью – 53,88 м2, жилой – 27,88 м2 стоимостью               69 342,48 рублей;

18 квартир общей площадью – 53,32 м2, жилой – 27,84 м2 стоимостью

68 621,77  рублей;            

                                        3-комнатные квартиры:

 9 квартир общей площадью – 72,94 м2, жилой – 43,02 м2 стоимостью              93 872,32 рублей;

 9 квартир общей площадью – 73,51 м2, жилой – 43,07 м2 стоимостью              94 605,90 рублей;

 

По встроенным помещениям: на первом этаже жилого дома предусмотрено строительство шести встроенных помещений общественного назначения с отдельным входом для каждого, общей площадью 691,48 м2, в том числе:

- встроенное помещение № 1 – 140,26 м2;

- встроенное помещение № 2 – 104,79 м2;

- встроенное помещение № 3 – 104,55 м2;

- встроенное помещение № 4 – 96,86 м2;

- встроенное помещение № 5 – 104,55 м2;

- встроенное помещение № 6 – 140,47 м2

Встроенные помещения изолированы от жилья. На два смежных помещения предусмотрено устройство крыльца, пандуса, козырька над входом. Входные двери – в витражном исполнении из алюминиевого профиля с полимерным покрытием, оконные блоки из ПВХ-профиля, установка внутренних дверей не выполняется. Высота помещений – 3,1 м. Внутренние поверхности стен и перегородок, потолки - без отделки,  полы – стяжка из цементно-песчаного раствора. Система отопления однотрубная горизонтальная, регулируемая. Отопительные приборы - стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка приборов учета воды, электроэнергии и тепла. Помещения оборудованы пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения.

Ценовые показатели стоимости встроенных помещений:

Стоимость встроенных помещений на дату  опубликования    проектной   декларации   не является окончательной  и составляет:

- встроенное помещение № 1 – 230 663,15 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 169 609,75 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 169 261,51 рублей;

- встроенное помещение № 4 – 157 403,13 рублей;

- встроенное помещение № 5 – 169 610,03 рублей;

- встроенное помещение № 6 – 229 110,58 рублей.

Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 10.04.2020), ежедневно.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с ходом строительства, планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.

Телефоны для справок:

по строительству квартир - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847;

по строительству встроенных (нежилых) помещений - 8(0212) 372070, МТС 8(029) 7115021.

Заключение договоров на строительство квартир осуществляется в отделе жилищного строительства (далее-ОЖС) застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 1.01.

График приёма: понедельник, четверг, пятница с 8.00 до 12.00; вторник с 8.00 до12.00 и с 14.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Заключение договоров на строительство встроенных помещений осуществляется  в  планово-финансовом  отделе (далее-ПФО) застройщика:  г.Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 4.03.

Режим работы: 8.00-17.00; обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон. Оплата цены договора производится на основании графика платежей, в белорусских рублях.

 

Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 10.03.2020 № 255, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 17.03.2020 № 200/1817-1036. Участок предоставлен площадью 0,2844 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение детской, спортивной, хозяйственной  и мусорной площадок.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права собственности на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.