Опубликовано в газете «Витебские вести»  20.07.2021 № 78

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и на коммерческой основе в составе объекта «Жилой дом  №7 планировочного квартала №9 в жилом районе «Билево»

 

1.Информация о застройщике

 

   Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района

г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия    СТБ   ISO   9001-2009,   зарегистрированный   в   Реестре  09.01.2007 № ВY/112 05.01. 005 00819 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и  знаков  обслуживания  12.04.2005  № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности –                                   № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

            Место нахождения (офис) застройщика: 210015,  Витебская область,  г. Витебск, ул. Шубина, 5.

            Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. 

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 38 жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой  застройки  по  ул. Ленинградская  в г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске»  построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019), «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5 месяцев   (с 01.02.2020 по 30.06.2020).

 

 

2.Информация о строительном проекте на строительство объекта

 

2.1. «Жилой дом № 7 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»

Договор на разработку проектной документации от 22.05.2020 № 2020/22 заключен с  ОАО «Жилстрой» (СП «Жилмонолитпроект»).

            Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 3 мая 2021 г., предполагаемый срок окончания строительства – 15 июля 2022 г., нормативная продолжительность – 14,5 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

         Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получены заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области»      от 30.12.2020 №1208-30/20 и дополнение от 19.04.2021 № 226-30/21.

         Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 29.04.2021 № 160 заключен с ОАО «Жилстрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): планировочный квартал №9 в жилом районе «Билево» в г. Витебске.

        Характеристика объекта строительства: 165-квартирный жилой дом общего типа со встроенными помещениями, размещенными на 1-ом этаже. Конструктивная схема здания – многоэтажный монолитный каркас с рамно-связевой системой (16 этажей с чердаком и подвалом). Основные несущие конструкции – железобетонные колонны, междуэтажные перекрытия, лифтовые шахты и лестничные клетки. Здание 3-х секционное с техническим подпольем, с плоской кровлей и организованным внутренним водостоком. Общая площадь квартир – 9218,97м2. Здание    Г-образной формы с лифтами, без мусоропроводов. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп при входах в каждый подъезд и встроенные помещения предусмотрены наружные пандусы с перилами и антискользящим покрытием, лифты – с кабинами размерами 2,2 х 1,8м. с тактильными полосами перед дверями кабин лифтов. Входные двери в подъезды – из металлического профиля с полимерным покрытием, укомплектованы охранно-переговорным устройством.

          2.2. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1- , 2-, 3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами.  Окна и балконные двери – ПВХ по СТБ 1108-2017, подоконные доски из ПВХ-профиля. Лоджии в квартирах остеклены - алюминиевый профиль. Внутренние дверные блоки в квартирах отсутствуют. Входные двери в квартиры – металлические по СТБ 2433-2015. Высота жилых этажей (от перекрытия до перекрытия) – 2.8 м.

            Отделка стен и перегородок в квартирах – улучшенная штукатурка.  Потолки – плита перекрытия без отделки. Полы: жилые помещения квартир, кухни, санузлы, ванные – стяжка из цементно-песчаного раствора. В жилом доме предусмотрена система центрального водяного отопления двухтрубная с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы по типу «Лидея». Установка санитарных приборов не предусмотрена, за исключением унитазов. Предусмотрена установка пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды. 

Ценовые показатели стоимости квартир:

стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет  для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям Витебского городского исполнительного комитета –  1 510,57 руб.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета  -115 квартир, из них:

1-комнатных – 50; 2-комнатных – 40; 3-комнатных -25.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

6 квартир общей площадью – 41,53 м2,  жилой – 16,00 м2 , стоимостью 62 733,97 рублей;

9 квартир общей площадью – 41,70 м2,  жилой – 16,00 м2,  стоимостью 62 990,77 рублей;

9 квартир общей площадью – 41,75 м2,  жилой – 16,00 м2,  стоимостью 63 066,30 рублей;

23 квартиры общей площадью – 41,92 м2,  жилой – 16,00 м2,  стоимостью 3 323,09 рублей;

1 квартира общей площадью – 42,28 м2,  жилой – 16,38 м2,  стоимостью 63 866,90 рублей;

2 квартиры общей площадью – 42,54 м2,  жилой – 16,38 м2,  стоимостью 64 259,65 рублей;

2- комнатные квартиры:

 

6 квартир общей площадью – 58,73 м2 , жилой – 30,33 м2,  стоимостью 88 715,78 рублей;

2 квартиры общей площадью – 59,09 м2 , жилой – 30,51 м2,  стоимостью 89 259,58 рублей;

6 квартир общей площадью – 60,09 м2 , жилой – 31,43 м2,  стоимостью 90 770,15 рублей;

9 квартир общей площадью – 61,08 м2 , жилой – 30,83 м2 , стоимостью 92 265,62 рублей;

1 квартира общей площадью – 61,16 м2 , жилой – 31,69 м2,  стоимостью 92 386,46 рублей;

6 квартир общей площадью – 61,22 м2, жилой – 31,38 м2,  стоимостью 92 477,10 рублей;

1 квартира общей площадью – 61,52 м2 , жилой – 31,87 м2,  стоимостью 92 930,27 рублей;

9 квартир общей площадью – 61,54 м2 , жилой – 31,52 м2,  стоимостью 92 960,48 рублей;

3-комнатные квартиры:

 

6 квартир общей площадью – 78,41 м2, жилой – 42,43 м2,  стоимостью 118 443,79 рублей;

7 квартир общей площадью – 78,59 м2, жилой – 42,43 м2,  стоимостью 18 715,70 рублей;

6 квартир общей площадью – 83,72 м2, жилой – 50,51 м2,  стоимостью 126 464,92 рублей.

6 квартир общей площадью – 84,25 м2, жилой – 50,69 м2,  стоимостью 127 265,52 рублей.

стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади квартир без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет на коммерческой основе 1 603,42 рублей.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, по заявлениям, принятым заказчиком в установленном законодательством порядке  (набор квартир): 50 квартир, из них: 1-комнатных – 25; 2-комнатных – 20; 3-комнатных – 5.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

9 квартир общей площадью – 41,75 м2, жилой – 16,00 м2, стоимостью 66 942,79 рублей;

4 квартиры общей площадью – 41,92 м2, жилой – 16,00 м2, стоимостью 67 215,37 рублей;

5 квартир общей площадью – 42,28 м2, жилой – 16,38 м2, стоимостью 67 792,60 рублей;

7 квартир общей площадью – 42,54 м2, жилой – 16,38 м2, стоимостью 68 209,49 рублей;

2- комнатные квартиры:

 

7 квартир общей площадью – 59,09 м2, жилой – 30,51 м2, стоимостью 94 746,09 рублей;

5 квартир общей площадью – 61,16 м2, жилой – 31,69 м2, стоимостью 98 065,17 рублей;

8 квартир общей площадью – 61,52 м2, жилой – 31,87 м2, стоимостью 98 642,40 рублей;

3-комнатные квартиры:

 

2 квартиры общей площадью – 78,59 м2, жилой – 42,43 м2, стоимостью 126 012,78  рублей;

3 квартиры общей площадью – 84,25 м2, жилой – 50,69 м2, стоимостью 135 088,14 рублей.

Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно, либо на основании графика платежей в белорусских рублях.

График приёма отдела жилищного строительства (далее – ОЖС): понедельник с 8.00 до 13.00 (с 17.00 до 19.00- консультации); вторник с 8.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); четверг, пятница с 8.00 до 13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Заключение договоров на строительство квартир осуществляется в ОЖС застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 1.01.

2.3. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 14.01.2021 № 35, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 15.02.2021 № 200/1791-2338. Участок предоставлен площадью 0,2619 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Для жизнедеятельности жилого дома в составе объекта ИТИ предусмотрено размещение площадок:  детской, для сбора мусора, для отдыха и хозяйственной, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве квартир на коммерческой основе принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 26.07.2021).

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.

Телефоны для справок: по строительству жилых помещений - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.