Проектная декларация опубликована в газете «Витебские вести»

08.10.2020 № 115

 

ВНИМАНИЕ!!!

Заявления на участие в долевом строительстве

квартир и встроенных помещений

 

в составе объекта «Жилой дом № 21/22 со встроенно-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул. Проектируемая № 3 жилого района «Черемушки» в г. Витебске»

1-ая очередь строительства - жилой дом № 21 со встроенно-пристроенными помещениями

будут приниматься по электронной очереди:

 по квартирам - с 14.00 часов 14.10.2020 (кабинет 1.01);

по встроенным помещениям - с 08.00 часов 14.10.2020 

(кабинет 4.03).

 

Терминал электронной очереди расположен

в холле 1-го этажа здания

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых и нежилых (встроенных) помещений на коммерческой основе в составе объекта

«Жилой дом № 21/22 со встроенно-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул. Проектируемая № 3 жилого района «Черемушки» в г. Витебске» 1-ая очередь строительства - жилой дом № 21 со встроенно-пристроенными помещениями

1.     Информация о застройщике

   Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», свидетельство о государственной регистрации     юридического    лица     выдано    администрацией   Октябрьского    района

г. Витебска 24.01.2002 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за № 300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия    СТБ   ISO   9001-2009,   зарегистрированный   в   Реестре  09.01.2007 № ВY/112 05.01. 005 00819 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном  реестре товарных знаков и  знаков  обслуживания  12.04.2005  № 26896, аттестат соответствия на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области       строительных      объектов      первого – четвертого     классов      сложности  

№ 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

            Место нахождения (офис) застройщика: 210015,  Витебская область,  г. Витебск, ул. Шубина, 5.

            Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

            Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 41 жилого дома, из них  «Жилой дом КПД № 79 в микрорайоне «Билево-3» в г.Витебске». Квартал № 6», построен за 7 месяцев (с 25.05.2017 по 05.01.2018),  «Жилой дом КПД № 81 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6» построен за 7 месяцев (с 15.08.2017 по 28.02.2018), «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой  застройки  по  ул. Ленинградская  в  г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске»  построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019), «Жилой дом КПД № 10 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»», построен за 5 месяцев   (с 01.02.2020 по 30.06.2020).

2. Информация о строительном проекте на строительство объекта

«Жилой дом № 21/22 со встроенно-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул. Проектируемая № 3 жилого района «Черемушки» в г. Витебске» 1-ая очередь строительства - жилой дом № 21 со встроенно-пристроенными помещениями. Договор на разработку проектной документации СП «Жилмонолитпроект» ОАО «Жилстрой» согласно договору № 2019/34 от 30.07.2019.

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых  и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 24 сентября 2020 г., предполагаемый срок окончания строительства – 31 марта 2022 г., нормативная продолжительность – 18,5 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области»  31.08.2020 г. № 771-30/20, изменение от 01.10.2020 г. № 771-30-Д1.

           Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 24.09.2020 № 158 заключен с  открытым акционерным обществом «Жилстрой».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): площадка между  Московским проспектом  и ул. Шоссейная жилого района «Черемушки»  в г. Витебске.

Характеристика объекта строительства:

          168-квартирный жилой дом общего типа, конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас  с рамно-связевой системой в продольном и поперечном направлениях. Основные несущие конструкции – железобетонные колонны, вертикальные связевые диафрагмы и междуэтажные перекрытия. Жилой дом 3-х секционный Г-образной формы с техническим подпольем, с плоской кровлей и организованным внутренним водостоком.  Этажность переменная: секция 1 – 14 эт., секция 2 – 15 эт., секция 3 – 16 эт. На первом этаже всех секций расположены четыре встроенных помещения и одно встроенно-пристроенное помещение (далее – встроенные помещения). Общая площадь квартир – 11459,86 м2, общая площадь встроенных помещений - 992,78 м2. Жилой дом запроектирован с лифтами, без мусоропроводов. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп при входах предусмотрены наружные пандусы с антискользящим покрытием и вход в лифты с уровня крыльца без перепадов высот (ступеней). Наружные входные двери в подъезды и в незадымляемые лестничные клетки предусмотрены из металлического профиля с полимерным покрытием, укомплектованы охранно-переговорным устройством.

          Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры с раздельными санитарными узлами, без устройства  межкомнатных перегородок.  Окна и балконные двери – ПВХ по СТБ 1108-2017. Внутренние дверные блоки отсутствуют. Остекление балконов со стороны фасада, выходящего на Московский пр-т, выполнено комбинированным (чередование сплошного остекления и глухих экранов балконов). Остекление предусмотрено из алюминиевого профиля. Входные двери в квартиры – металлические по СТБ 2433-2015. Высота жилых этажей (от перекрытия до перекрытия) – 2,8м.

            Отделка стен и перегородок в квартирах – штукатурка. Потолки – плита перекрытия без дополнительной отделки. Полы: жилые помещения квартир, кухни, санузлы, ванные – стяжка из цементно-песчаного раствора. В жилом доме предусмотрена система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Установка санитарных приборов не предусмотрена, за исключением унитазов. Предусмотрена установка пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды. 

Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади квартир без отделки на дату опубликования проектной декларации составляет- 1435,93 рублей.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объекта долевого строительства, по заявлениям, принятым заказчиком в установленном законодательством порядке  (набор квартир): 168 квартир, из них:

1-комнатных – 27; 2-комнатных – 72; 3-комнатных – 69.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

6 квартир общей площадью – 42,66 м2; жилой – 16,72 м2; стоимостью               61 256,77 рублей;

3 квартиры общей площадью – 42,68 м2; жилой – 16,72 м2; стоимостью               61 285,49 рублей;

2 квартиры общей площадью – 42,74 м2; жилой – 16,72 м2; стоимостью               61 371,65 рублей;

16 квартир общей площадью – 42,79 м2; жилой – 16,72 м2; стоимостью               61 443,44 рублей;

2- комнатные квартиры:

3 квартиры общей площадью – 59,12 м2 , жилой – 31,51 м2 стоимостью

84 892,18 рублей;

1 квартира общей площадью – 59,41 м2 , жилой – 31,48 м2 стоимостью

85 308,60 рублей;

4 квартиры общей площадью – 59,44 м2 , жилой – 31,51 м2 стоимостью

85 351,68 рублей;

3 квартиры общей площадью – 59,95 м2 , жилой – 30,52 м2 стоимостью

86 084,00 рублей;

1 квартира общей площадью – 59,97 м2 , жилой – 30,52 м2 стоимостью

86 112,72 рублей;

1 квартира общей площадью – 60,03 м2 , жилой – 30,52 м2 стоимостью

86 198,88 рублей;

8 квартир общей площадью – 60,08 м2 , жилой – 30,52 м2 стоимостью

86 270,67 рублей;

3 квартиры общей площадью – 60,33 м2 , жилой – 30,9 м2 стоимостью

86 629,66 рублей;

2 квартиры общей площадью – 60,35 м2 , жилой – 30,9 м2 стоимостью

86 658,38 рублей;

1 квартира общей площадью – 60,41 м2 , жилой – 30,9 м2 стоимостью

86 744,53 рублей;

8 квартир общей площадью – 60,46 м2 , жилой – 30,9 м2 стоимостью

86 816,33 рублей;

1 квартира общей площадью – 62,48 м2 , жилой – 31,48 м2 стоимостью

89 716,91 рублей;

3 квартиры общей площадью – 62,61 м2 , жилой – 31,48 м2 стоимостью

89 903,58 рублей;

3 квартиры общей площадью – 64,14 м2 , жилой – 31,51 м2 стоимостью

92 100,55 рублей;

1 квартира общей площадью – 65,42 м2 , жилой – 31,94 м2 стоимостью

93 938,54 рублей;

5 квартир общей площадью – 66,74 м2 , жилой – 32,67 м2 стоимостью

95 833,97 рублей;

5 квартир общей площадью – 66,83 м2 , жилой – 32,63 м2 стоимостью

 95 963,20 рублей;

4 квартиры общей площадью – 66,87 м2 , жилой – 32,67 м2 стоимостью 

 96 020,64 рублей;

1 квартира общей площадью – 67,4 м2 , жилой – 34,26 м2 стоимостью   

 96 781,68 рублей;

3 квартиры общей площадью – 67,44 м2 , жилой – 34,19 м2 стоимостью 

 96 839,12 рублей;

4 квартиры общей площадью – 67,54 м2 , жилой – 34,26 м2 стоимостью  

 96 982,71 рублей;

4 квартиры общей площадью – 67,62 м2 , жилой – 34,19 м2 стоимостью

 97 097,59 рублей;

3 квартиры общей площадью – 71,02 м2 , жилой – 34,19 м2 стоимостью  

101 979,75 рублей;

                                                       3-комнатные квартиры:

4 квартиры общей площадью – 76,43 м2, жилой – 42,1 м2 стоимостью   

109 748,13 рублей;

9 квартир общей площадью – 76,69 м2, жилой – 42,23 м2 стоимостью    

110 121,47 рублей;

3 квартиры общей площадью – 81,06 м2, жилой – 46,83 м2 стоимостью 

116 396,49 рублей;

5 квартир общей площадью – 81,09 м2, жилой – 46,95 м2 стоимостью   

116 439,56 рублей;

6 квартир общей площадью – 81,22 м2, жилой – 46,95 м2 стоимостью

116 626,23 рублей;

1 квартира общей площадью – 82,83 м2, жилой – 49,00 м2 стоимостью  

118 938,08 рублей;

7 квартир общей площадью – 82,86 м2, жилой – 49,03 м2 стоимостью 

118 981,16 рублей;

1 квартира общей площадью – 83,87 м2, жилой – 48,17 м2 стоимостью  

120 431,45 рублей;

4 квартиры общей площадью – 85,64 м2, жилой – 49,23 м2 стоимостью 

   122 973,05 рублей;

3 квартиры общей площадью – 85,75 м2, жилой – 49,16 м2 стоимостью   

   123 131,00 рублей;

6 квартир общей площадью – 85,82 м2, жилой – 49,23 м2 стоимостью

123 231,51 рублей;

1 квартира общей площадью – 85,90 м2, жилой – 49,00 м2 стоимостью  

123 346,39 рублей;

3 квартиры общей площадью – 86,03 м2, жилой – 49,00 м2 стоимостью 

   123  533 ,06 рублей;

4 квартиры общей площадью – 87,38 м2, жилой – 51,33 м2 стоимостью

125 471,56 рублей;

3 квартиры общей площадью – 87,42 м2, жилой – 51,2 м2 стоимостью  

125 529,00 рублей;

6 квартир общей площадью – 87,55 м2, жилой – 51,33 м2 стоимостью  

125 715,67 рублей;

3 квартиры общей площадью – 87,88 м2, жилой – 49,03 м2 стоимостью  

 

126 189,53 рублей.

Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно, либо на основании графика платежей в белорусских рублях.

 Заключение договоров на строительство квартир осуществляется в офисе застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5, в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС), кабинет 1.01:

график приёма отдела жилищного строительства: понедельник, четверг, пятница с 8.00 до 12.00; вторник с 8.00 до12.00 и с 14.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни;

телефоны для справок по строительству квартир - 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.

Характеристика объекта долевого строительства – встроенных помещений: на первом этаже всех секций расположены  четыре встроенных и одно встроенно-пристроенное помещение с отдельными входами под размещение офисов.

Общая площадь помещений 992,78 м2, в том числе: помещение № 1 – 123,65 м2; помещение № 2 – 81,62 м2; помещение № 3 – 77,24 м2; помещение № 4 – 517 м2; встроенно-пристроенное помещение № 5 – 193,27 м2.

Высота этажа – 3,57 м.

Внутренняя отделка встроенных помещений не предусмотрена.

Система отопления - горизонтальная двухтрубная, в качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы.

Горячее водоснабжение встроенных помещений осуществляется от водоподогревателя, установленного в помещении ИТП 2.

Предусмотрен учет электроэнергии однофазными электронными многотарифными счетчиками, все счетчики включены в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ).

Предусматривается оборудование встроенных помещений пожарной сигнализацией и оповещением о пожаре.

Ценовые показатели стоимости встроенных помещений:

Стоимость встроенных помещений на дату  опубликования проектной   декларации   не является окончательной  и составляет:

- встроенное помещение № 1 – 265 875,3 рублей;

- встроенное помещение № 2 – 161 462,75 рублей;

- встроенное помещение № 3 – 169 820,8 рублей;

- встроенное помещение № 4 – 1 074 265,9 рублей;

- встроенно-пристроенное помещение № 5 – 403 433,5 рублей.

Цена объекта долевого строительства встроенных помещений (цена договора создания объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком и не является окончательной.

Фактическая стоимость строительства определяется на стадии завершения работ на основании справок о стоимости выполненных работ и затрат, расчетов и других документов о стоимости затрат по строительству объекта в порядке установленном законодательством.

Оплата производится на основании графика платежей в белорусских рублях.

Заключение договоров на строительство встроенных помещений осуществляется в офисе застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5,  в  планово-финансовом  отделе (далее-ПФО), кабинет 4.03:

режим работы: 8.00-17.00; обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни;

телефоны для справок по строительству встроенных (нежилых) помещений - 8(0212) 372070, МТС 8(029) 7115021.

Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 17.09.2020 № 1034, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 23.09.2020 № 200/1831-784. Участок предоставлен площадью 0,4533 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение детской площадки, площадки для отдыха, спортивной площадки и хозяйственной, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве принимаются не ранее, чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 14.10.2020), ежедневно.

Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с планировками квартир и встроенных помещений, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.