ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на долевое строительство жилых помещений на коммерческой основе

в составе объекта «Жилой дом (поз № 11 по ГП) в квартале общественно-жилой застройки по ул. Труда в г. Витебске»

 

1.Информация о застройщике

 

Застройщик - дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» (далее – застройщик). Образовано на основании решения исполнительного комитета Витебского областного Совета депутатов трудящихся от 27.07.1959 № 417 «Об образовании Управления капитального строительства при Витебском Горисполкоме», зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей решением администрации Октябрьского района г. Витебска 18.05.1973 № 184 за №300200572, свидетельство о государственной регистрации юридического лица выдано администрацией Октябрьского района г. Витебска 21.08.2014 за № 300200572, устав зарегистрирован в ЕГР администрацией Октябрьского района г. Витебска 19.04.2017 за №300200572. Имущество застройщика находится в коммунальной собственности Витебской области и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. Орган государственного управления – комитет по архитектуре и строительству Витебского областного исполнительного комитета. Учредитель и вышестоящая организация – коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома». Застройщик выполняет функции единого государственного  заказчика (продавца) по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика  (продавца) по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика, инвестора, дольщика по строительству жилья для государственных нужд; функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу;  функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов города Витебска и Витебской области. Застройщик является коллективным членом  Союза Строителей с 19.04.2005, имеет сертификат соответствия    СТБ   ISO   9001-2009,   зарегистрированный   в   Реестре  09.01.2007 № ВY/112 05.01. 005 00819 и товарный знак, зарегистрированный в Государственном   реестре  товарных  знаков   и  знаков  обслуживания   12.04.2005   № 26896, а так же входит в состав юридических лиц пользующихся аттестатом    соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области      строительных    объектов    первого-четвертого    классов    сложности – № 0002471-ИН (первая категория) от 04.01.2020, срок действия с 04.01.2020 по 04.01.2025.

Место нахождения (офис) застройщика: 210015,  Витебская область,                   г. Витебск, ул. Шубина, 5.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00 часов, обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 часов,  выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. Телефоны для справок:                          8(0212) 479318, 8(0212) 425901, МТС 8(029) 7129847.

         Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) принимал участие в строительстве 37 жилых домов, из них  «Жилой дом КПД № 79 в микрорайоне «Билево-3» в г.Витебске». Квартал № 6», построен за 7 месяцев (с 25.05.2017 по 05.01.2018),  «Жилой дом КПД № 81 в микрорайоне «Билево-3» в г. Витебске. Квартал № 6» построен за 7 месяцев (с 15.08.2017 по 28.02.2018), «Жилой дом КПД № 19 в квартале жилой  застройки  по  ул. Ленинградская  в

 г. Витебске» построен за 6 месяцев (с 29.05.2018 по 02.11.2018), «Жилой дом КПД № 20 в квартале жилой застройки по ул.Ленинградская в г.Витебске»  построен за 5,5 месяцев (с 13.04.2018 по 28.09.2018), «Жилой дом КПД № 3 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»» построен за 5,5 месяцев   (с 20.05.2019 по 31.10.2019).

2.Информация о строительном проекте на строительство объекта «Жилой дом (поз № 11 по ГП) в квартале общественно-жилой застройки по ул. Труда в г. Витебске»

         Договор на разработку проектной документации от 03.04.2019 № 2019/11 заключен с СП «Жилмонолитпроект» ОАО «Жилстрой».

         Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых  и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 01.03.2020, предполагаемый срок окончания строительства – 31.12.2020, нормативная продолжительность – 13,5 месяцев.  Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

         Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено  заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области»   от 10.02.2020 № 1644-30/19.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 28.02.2020 № 02-2020 заключен с инженерным республиканским унитарным предприятием «Белстройцентр», являющимся управляющей компанией холдинга «БЕЛСТРОЙЦЕНТР-ХОЛДИНГ».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г. Витебск, общественно-жилая застройка по ул. Труда.

Характеристика объекта строительства:

120-квартирный жилой дом, с наружными стенами из кирпича трехслойной конструкции, здание сложной формы в плане, 10-ти этажное, 3-х секционное с техподпольем, холодным чердаком, плоской кровлей и организованным внутренним водоотводом. Общая площадь квартир – 7063,52 м2. Здание запроектировано с лифтами и без мусоропроводов. Входные двери в подъезд предусмотрены металлические, усиленные, укомплектованные охранно-переговорным устройством. В каждой секции на 1-м этаже предусмотрены кладовые уборочного инвентаря. Для обслуживания физически ослабленных и маломобильных групп предусмотрены пандусы.

Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1- , 2-, 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санитарными узлами. Внутриквартирные перегородки не предусматриваются, кроме перегородок санузлов, ванных комнат и кухонь. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. Входные двери в квартиры – стальные.

Окна – ПВХ по СТБ 1108-2017. Внутренняя отделка стен жилых комнат, прихожих, гардеробных, кухонь, санузлов, ванных комнат – улучшенная штукатурка, потолки жилых комнат, прихожих, гардеробных, кухонь, санузлов, ванных комнат – без отделки. Полы жилых комнат, прихожих, гардеробных, кухонь, санузлов, ванных комнат - стяжка из цементно-песчаного раствора. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн, умывальников и моек не предусмотрена. В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка газовых плит, унитазов, пожарных извещателей, приборов учета газа, воды и тепла.

Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и  составляет- 1424,94 рублей.

Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства, по заявлениям, принятым застройщиком в установленном законодательством порядке  (набор квартир): 120 квартир, из них: 1-комнатных – 40; 2-комнатных – 60; 3-комнатных – 20.

   Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

10 квартир общей площадью – 41,36 кв. м, жилой-15,67 кв.м, стоимостью -             58 935,52 рублей;

10 квартир общей площадью – 41,48 кв. м, жилой-15,67 кв.м, стоимостью -             59 106,51 рублей;

10 квартир общей площадью – 42,91 кв. м, жилой-17,02 кв.м, стоимостью -             61 144,18 рублей;

10 квартир общей площадью – 43,32 кв. м, жилой-16,10 кв.м, стоимостью -             61 728,40 рублей;

 

2- комнатные квартиры:

10 квартир общей площадью – 60,56 кв. м, жилой – 34,09 кв.м. стоимостью               86 294,37 рублей;

10 квартир общей площадью – 60,68 кв. м, жилой – 34,09 кв.м. стоимостью               86 465,36 рублей;

1 квартира общей площадью – 64,35 кв. м, жилой – 32,89 кв.м. стоимостью               91 694,89 рублей;

1 квартира общей площадью – 64,36 кв. м, жилой – 32,89 кв.м. стоимостью               91 709,14 рублей;

9 квартира общей площадью – 64,53 кв. м, жилой – 32,89 кв.м. стоимостью               91 951,38 рублей;

9 квартира общей площадью – 64,54 кв. м, жилой – 32,89 кв.м. стоимостью               91 965,63 рублей;

2 квартира общей площадью – 68,79 кв. м, жилой – 37,97 кв.м. стоимостью               98 021,62 рублей;

18 квартира общей площадью – 68,97 кв. м, жилой – 37,97 кв.м. стоимостью               98 278,11 рублей;

                                                        3-комнатные квартиры:

           18 квартир общей площадью – 74,57 кв. м, жилой – 42,79 кв.м. стоимостью              106 257,78 рублей;

           2 квартиры общей площадью – 74,39 кв. м, жилой – 42,79 кв.м. стоимостью              106 001,29 рублей;

            Заключение договоров на строительство квартир осуществляется в отделе жилищного строительства (далее-ОЖС) застройщика: г. Витебск, ул. Шубина, 5, кабинет 1.01.

График приёма отдела жилищного строительства: понедельник, четверг, пятница с 8.00 до 12.00; вторник с 8.00 до12.00 и с 14.00 до 17.00; среда с 14.00 до 20.00; обеденный перерыв 12.00-13.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Цена объекта долевого строительства (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством  и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством. Оплата цены договора производится единовременно либо на основании графика платежей, в белорусских рублях.

Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 11.12.2019 № 1614, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 24.12.2019 № 200/1817-749. Участок предоставлен площадью 0,2794 га под строительство жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит - Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик. Предусмотрено размещение площадки для сбора мусора, хозяйственной и детской площадок.

О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки,  предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права собственности на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если  это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

          Порядок заключения договоров с дольщиками: заявления на участие в долевом строительстве принимаются в ОЖС, не ранее чем через 5 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации (с 03.04.2020), ежедневно, с учётом вышеуказанного режима работы застройщика. Приём заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений на задекларированные объекты долевого строительства.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность).

Если претендент в течение 7 календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.

Ознакомиться с ходом строительства, планировками квартир, получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://uks.vitebsk.by/.

Телефон для справок: 8(0212) 379318, 8(0212) 375901, МТС 8(029) 7129847.